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德潤傳媒
2个月前
【11月27日浙江台州一工厂发生火灾#消防救援 -】
#浙江台州工厂火灾 #11月27日 #消防救援
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德潤傳媒
2个月前
李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效地避免了烂尾楼的产生 房子没建好？不好意思，开发商一分钱都别想拿到手。 这个制度的精髓很简单，甚至说得上“朴素”：买预售房，先交一点定金，房子建完验收合格之后，购房者才付首付、银行才放贷款。 也就是说，开发商得先把房子盖出来，才能真正拿到钱。 这就像你去餐厅点菜，老板必须先把菜端上来，你尝过满意了，才刷卡结账。听起来合理得不能再合理，但在很多地方，这种做法反而成了“另类”。 台湾的这套规则，远不只是“先建后收钱”这么简单，它背后有一整套配套的制度设计。 定金怎么交、钱放哪、谁来管、开发商怎么动用，每个环节都有规定，跑不了。 购房者交的钱，不是直接转到开发商账户，是存入第三方托管，比如建筑经理公司或指定信托账户。 开发商要动用这笔钱，必须拿出施工进度证明，由第三方审核后才能按比例提取。 这就像盖房子变成了“分期付款”，开发商每盖完一段，才能“结一次账”，所有的钱都被锁在一个“保险箱”里。 这种设计，从源头上切断了开发商拿着购房人的钱去“赌下一块地”的可能，项目一旦停摆，购房者的钱还在账户里，风险就不会一股脑地转嫁给消费者。 制度的细节，决定了结果的天差地别。 在台湾，这套机制已经运行了几十年，几乎没有形成“烂尾楼”这种社会现象。 开发商要想跑路，得先把楼盖完；要想圈钱，得先把工程做出来。 换句话说，只有干活，才有饭吃，这种“干了再说”的逻辑，把房地产从资本游戏拉回到本质：为人盖房子。 反观大陆，情况则复杂得多。 不少地方的期房销售，购房者在项目刚动工时就要交首付，甚至开始还贷款。 开发商拿到钱之后，可以用于项目建设，也可以拿去填补别的窟窿，甚至再拿去拿地、扩张、理财。资金的“自由流动”，在市场上看似灵活，实则留下了巨大的风险口子。 一旦开发商自身资金链断裂，购房者就陷入“既没房、还得还贷”的两难境地。 恒大的案例至今让人心有余悸，成千上万的家庭，房子没影，贷款照还，维权无门，信心全失。 大陆并非没有注意到这个问题，近年来，关于“预售制度”的改革呼声越来越高。 有代表提出，应当推行“按工程进度分期付款”制度，甚至建议全面取消传统意义上的预售房交易机制。 但由于房地产链条牵涉面广，改革推进仍需谨慎。 不过，越来越多的地方开始尝试设立“资金监管账户”，模仿台湾的做法，限制开发商自由动用预售款。 除了资金监管，产权制度也体现出两地的差异。 台湾的房产产权多为永久产权，民众对房产的归属稳定性更有信心。只要不转让，就可代代相传。 而在大陆，城市住宅土地使用权多为70年，且登记程序复杂、持有成本高，这也对购房者的心理预期造成一定影响。 国际上，不少地区也早已意识到期房交易的风险。韩国要求开发商必须提供完工担保才可预售，日本则实行“完工担保+分阶段付款”的双重保险机制。 这些制度的共同点，是在把购房者的利益放在首位，确保“钱不白交、房不会飞”。 归根结底，不是开发商不想跑路，是制度不允许。 台湾的期房制度背后，是一套围绕“风险控制”展开的系统工程。开发商建不好房子，就拿不到钱；购房者不满意，就可以拒绝付款。 这种权责对等的制度，既抑制了开发商的盲目扩张，也保护了购房者的基本权益。 在房地产市场走向调整的今天，这样的制度设计，显得尤为宝贵。它不是靠口号维稳，也不是靠信心喊话撑场，而是通过一套透明的流程和清晰的监管，把风险关进笼子里，把房子建在地基上。 不同地区有不同路径，但在住房这个关乎民生的议题上，任何制度都不能脱离“人”的本质需求。 买房不是投资游戏，是人生选择。 当购房者不再为“交了钱却没房住”而焦虑，房地产市场，才算是真正稳了。
#台湾房地产 #烂尾楼 #期房制度 #资金监管 #购房者权益
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jike
2个月前
有没有香港的兄弟，真的这么抽象吗？西方白左那套太恐怖了，我们居然也被传染到这一步了
#香港 #西方白左 #文化冲突 #负面情绪 #社会现象
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悉尼閑人
2个月前
不敢声讨加害者，只敢攻击受害者！ 简单的道理…提升防卫力量，只有侵略者和内鬼会跳脚！
#受害者攻击 #防卫力量提升 #侵略者跳脚 #内鬼 #负面情绪
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Vivian Wu
2个月前
最讓人痛心的就是香港一天一天失去香港氣質。變成一個一天天感染大陸氣的城市。 這個過程在進行中。這場大火中的無數細節又提醒了香港曾經擁有的那些獨特氣質，其實那就是一個擁有市民氣擁有公民社會擁有民主法治的城市的特徵，這些特徵讓香港是一個東方明珠。現在這些光彩特質被大陸化抹去，還被大陸人嘲笑著，看，明珠不過如此，小小漁村罷了。大陸不給你們機會，會如何如何。 就這樣。這種羞辱感。
#香港气质丧失 #大陆化 #东方明珠陨落 #身份认同危机 #香港 #大陆
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11月27日，浙江省台州市，椒江区，新天力科技股份有限公司，厂房起火。
#浙江台州 #椒江区 #新天力科技股份有限公司 #厂房起火 #火灾
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#网评101 网评员一年要做多少任务？ 《杭州市西湖年鉴（2021）》 杭州市西湖区2020年“组织开展疫 情防控舆论引导等网评任务 784 次，发动网评员 24 万余人次。”
#网评员 #舆论引导 #疫情 #杭州西湖 #负面
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川粉：宪法顶个球！ 把宪法强拆了！
#川粉 #宪法 #强拆 #消极 #政治
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长乐未央
2个月前
鲁比奥拒绝会见卡娅·卡拉斯，因为卡拉斯说了句显而易见的话：应该解除侵略者的武装，而不是受害者的武装。
#鲁比奥 #卡娅·卡拉斯 #解除武装 #侵略者 #受害者
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Inty News
2个月前
2020年代，中国，"学习强国"APP成为强制任务。公务员、教师、国企员工每天必须刷积分，否则影响考核。
#学习强国APP #强制任务 #中国 #公务员 #教师 #国企员工 #考核
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淘喵先生
2个月前
🚨💥美国移民政策名场面又被翻出来了！ 在一段旧访谈里，CBS 主持人 Margaret Brennan 说： “美国是一个由移民建立的国家。” 结果副总统候选人 Vance 毫不含糊直接回击： “是的……但这不代表 240 年后我们还得继续当全球最蠢的移民政策实验场。” 全场沉默三秒，这句话现在听依然扎心又好笑。😂 📺 访谈原话更“直球”： •“美国确实是由移民和开拓者建立的。” •“这国家很独特。” •“但建国时是移民，不代表 240 年后要坚持世界上最愚蠢的移民制度。” 一句话总结： 历史不能当护身符，政策不能当情怀诗。美国可以由移民建立，但不需要继续由烂政策毁掉。 永不过时的名场面，值得又挖出来回味一遍🔥
#美国移民政策 #Vance #移民制度 #政策批评 #历史与现实
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为什么，在美国的孔子学院的员工，孔子学院的校长，都是坚定的川粉？？？
#孔子学院 #川普 #美国 #政治 #争议
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为什么川粉，尤其是大V川粉，多是共产党成员？ 有还是党校教授宣传部干部，整天忙着给川粉带风向。
#川粉 #共产党 #党校教授 #宣传部干部 #政治
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麻了 这样教育小孩，中国还能有未来吗？
#教育方式 #小孩 #中国未来 #负面情绪 #社会担忧
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qiyun Zhang
2个月前
按理说法轮功和匪共是不共戴天的仇敌，匪共支持的法轮功一定反对。 可吊诡的是在挺乌反俄的立场上匪共和重罪川高度一致。导致重罪川的铁粉大法弟子们也不得不咬着后槽牙一起挺俄反乌，和匪共胜利会师。 所以有时候你还得钦佩重罪川的魅力，它他妈是如何做到让血海深仇的两个团体冰释前嫌共同舔俄的呢？
#法轮功 #匪共 #川普 #挺俄反乌 #政治立场
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德潤傳媒
2个月前
转：在六四事件中，徐勤先将军是唯一拒绝进城镇压学生的军长。审判录像是核心机密，30多年来，官方一直严控相关材料。因此：主动放出此类录像，一定是释放某种政治信号，不可能是偶然事件。徐勤先的故事关系到法治、程序合法性、军队国家化、反对个人意志凌驾于法律之上、反对用军队压制社会矛盾。徐勤先是湖北人，前几年徐将军已经死了。他被判了三年徒刑。出狱后，可能是老邓良心发现，他的待遇不受影响。将军郁郁而终。他的信念就是：老百姓养活了你们，你们不能用军队屠杀老百姓！ 徐将军千古！
#徐勤先 #六四事件 #军队国家化 #反对镇压 #政治信号
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德潤傳媒
2个月前
🔹正在觉醒的中国年轻人 🔹中共国蛆虫满地爬，中国电视台主持人仇日言论，一夜涨粉竟千万！
#中国年轻人 #中共 #仇日言论 #粉红 #民族主义
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德潤傳媒
2个月前
中国各地农村村委会，开始主动找上门，催促返乡人员出去找工作，不让在老家瞎逛！ 哈哈，不让人活！
#农村就业 #村委会 #返乡人员 #就业压力 #民生
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德潤傳媒
2个月前
一纸红头文件，还是中文版的，直接从俄罗斯发过来了。 点名道姓，说要查查咱们某大学的“首席科学家”，到底是怎么当上他们2025年外籍院士的。 这操作，简直是把人按在地上，用全世界都能看懂的姿势，来回摩擦。 太狠了。 也太直接了。 平时咱们在自己家圈子里，你吹牛，我包装，大家心照不宣。学术圈那点事儿，外人也看不懂。什么头衔，什么荣誉，听着都挺唬人。 可你一旦想把这套玩法拿到国际上去，想去镀那层最亮的金…… 对不起，人家不吃你这套。 人家直接用你的母语发公告，就是为了确保你，以及你背后所有的人，都能清清楚楚、明明白白地看懂： 我们这儿，不收“水货”。 这下好了，简历上曾经最光鲜的一笔，瞬间变成了脸上最响的一巴掌。 这哪是给学校长脸啊，这是把学校的脸皮都给扯下来了。 说白了，人最怕的不是没本事，而是明明没本事，却非要装作很有本事的样子，还装到了更大的场子里。 真的假不了，假的，也真不了。 纸，终究是包不住火的。
#俄罗斯 #外籍院士 #学术造假 #打脸 #首席科学家
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qiyun Zhang
2个月前
一直不理解傻逼华川粪跟着美国Maga叫嚣美国是美国人的美国，反对DEI是什么逻辑。 它们以为移民美国，有了美国身份就可以与白皮肤的美国人一样去敌视新移民或者其他族裔，孰不知在Maga 眼里他们一样是异类，一样是垃圾。 它们最该感恩的是它们嘴里的左逼，没有这些所谓的左逼，它们就是墙内的待割韭菜。
#华川 #MAGA #DEI #移民 #左逼
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谷风
2个月前
未來中國高樓几乎是定時炸彈
#中国高楼 #定时炸弹 #建筑安全 #城市风险
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德潤傳媒
2个月前
🚨 新消息：华盛顿特区袭击事件比最初报道的更具爆炸性 （此帖总结了多家媒体、消息来源和公开报道的内容。随着更多信息披露，我将进行更新。） 美国人最初被告知，白宫附近的枪手只是一个“阿富汗国民”。 但最新报道描绘出一幅远为令人震惊的画面。 🔥 嫌疑人 Rahmanullah Lakanwal，29岁，并非普通的阿富汗移民。 根据多家媒体报道，他是阿富汗精英突击队（Commando Corps）的资深老兵，在坎大哈与美国特种部队并肩作战超过十年。 🔥 与中情局相关的背景报道 多家报道现在声称，Lakanwal 是中情局支持的坎大哈打击部队（NDS-03）的一员 - 这是一个被描述为阿富汗战争中最致命和最机密的秘密准军事单位之一。 公开报道称，该部队据称执行了以下任务： • 夜间突袭 • 反恐任务 • 针对塔利班和基地组织的定向行动 • 在阿富汗指挥链之外的情报驱动打击 🔥 确认的美国政府联系 福克斯新闻和其他媒体报道，Lakanwal 在战争期间与多个美国机构合作。 前中情局局长约翰·拉特克利夫公开确认： “Lakanwal 与美国政府合作，包括中情局……” 他绝不应该被带入美国。 🔥 他如何进入美国 根据 NBC 新闻和其他消息来源： • Lakanwal 于 2021 年混乱撤军期间获得特殊移民签证（SIV） • 他后来获得庇护 • 他一直居住在华盛顿州 • 他有一个妻子和五个儿子 • 他的亲属几个月没收到他的消息 🔥 袭击事件 11/26 下午 2:15，Lakanwal 据称在白宫附近伏击两名手无寸铁的西弗吉尼亚国民警卫队成员，同时据称高喊伊斯兰战争口号 - “安拉至大”。 两名士兵目前仍处于危急状态。 ⚠️ 一个令人担忧的新数据点 公开的 Google 趋势数据 - 任何人都可见 - 显示，在袭击发生前数小时，华盛顿特区地区对他的名字搜索量激增： 这并不证明事先知情，但它引发了严重疑问，值得调查。 国会应传唤 IP 数据，以确定这是否只是巧合，还是有更深层原因。 🔥 每个人都在问的问题 如果嫌疑人： • 接受过美国部队的训练 • 与中情局相关的秘密打击部队有联系 • 通过匆忙的 SIV 渠道获准入境 • 被情报机构知晓 ……他怎么会最终在白宫外射击美国士兵？ 为什么像他这样背景的人没有被监控？ 🔥 评论员提出的额外担忧 其他通过相同 SIV 渠道进入美国的 QSF/KSF 成员在哪里？ 谁批准了他们？ 谁审查了他们？ 谁在现在跟踪他们？ 这些人不是普通难民；他们是与情报相关的部队成员。 公开评论员呼吁对有多少人获准入境、他们现在在哪里以及事后是否有任何监控进行全面监督。 🚨 美国需要完整真相 这不再是一个“阿富汗穆斯林移民实施袭击”的简单故事。 根据新兴信息，此案现在涉及： • 据称与中情局相关的单位 • 特种部队训练 • 美国签发的签证保护 • 仓促的撤军后接收系统 • 袭击前数小时的不寻常在线活动 两名美国警卫队员正在为生命而战。 公众值得得到答案。 而且信息会更新……
#华盛顿特区袭击 #阿富汗老兵 #中情局关联 #SIV签证 #安全漏洞
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德潤傳媒
2个月前
🔥广西北海侨港码头渔船深夜起火 -香港烧完侨港烧。风大水干，消防车根本无能为力，起码烧了十艘八艘船。🔥
#广西北海 #侨港码头 #渔船起火 #火灾 #损失惨重
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我们生活的年代是可怕！ 一个以“骨刺”为由五次逃避兵役，把“越战”说成和不同女人上床，而且还是被法院定为重罪犯的总统，现在竟然真的要去审判一位在枪林弹雨中执行“沙漠风暴”空战任务、后来又四次上太空的航空航天英雄？！
#骨刺 #逃避兵役 #越战 #重罪犯总统 #审判 #沙漠风暴 #空战任务 #航空航天英雄
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Inty News
2个月前
2021年，中国，教培行业被"双减"政策团灭，数百万从业者失业。政策一夜之间改变，不容辩论。
#双减政策 #教培行业 #失业 #中国 #政策突变