#房地产

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【 川普女婿 Kushner 重大失败 / 争议事件年表 】 解读 — 这个时间线告诉我们什么？ 川普女婿Kushner 从进入商界第一天就和他丈人一样心术不正，忽悠圈钱，实际经营一败涂地，迫使投资人亏钱，客户集体诉讼。 ChatGPT认为：“Kushner不仅商业经营无方，屡屡失败，更是结构性道德与法律沦丧。 法律 / 社会 /监管体系对他进行了制裁（罚款 + 和解 + 公开名誉损害），说明这些失败和争议不是“偶发失误”，而是系统性、持续性的。 这一系列事件使“商人 + 政客 + 房地产巨头”的三重身份组合暴露出极大风险 —— 无论是财务、法律，还是公共形象。” 2007 年 Kushner 公司以 18 亿美元 收购 666 Fifth Avenue — 当时为美国单栋楼盘最贵交易。 购买几乎全部通过债务融资，高风险高杠杆，埋下损失定时炸弹。 2007–2011 年 666 Fifth Avenue 的未来盈利预期被严重高估。原估值与租金收入预期（贷款假设）落空。 到 2011 年，净经营收入锐减近一半，公司面临接近违约风险。 2011 年 与 Vornado Realty Trust 成为合资伙伴，共同持有 666 Fifth Avenue 部分产权。 合资后仍无法扭转现金流与债务压力，出租率与收益持续疲软。 2015 年 Kushner 公司曾计划将 666 Fifth Avenue 重建为超高摩天大楼（含奢华住宅 / 商业 /酒店等）。 该重建计划因融资困难与市场环境恶化最终流产 — 成为野心未兑现的“白象项目” 。 2017 年 1 月 Kushner 入白宫任高级顾问，同时宣布 “剥离”（divest）自己在 666 Fifth Avenue 的直接股权，称已转给一个家族信托，不再直接管理该楼。 虽然形式上剥离，但大楼问题与债务仍由家族公司承担 — 隐藏风险并未真正消除 。 2017 年 666 Fifth Avenue 出现严重空置，租金收益无法覆盖每月利息和贷款成本。贷款 12 亿美元将于 2019 年到期。 市场对该楼投资兴趣骤减。多家潜在投资人因担忧美国政界背景与利益冲突拒绝入伙 — 被认为是“无法挽救”的楼盘。 2017–2019 年（间） 多次尝试通过外国投资或重组来挽救 666 Fifth，但包括与中国公司 Anbang Insurance Group 的谈判最终破裂。 重建／融资失败，使楼盘继续沉沦，经济压力持续加大。 2018 年 最终由 Brookfield Asset Management 取得 666 Fifth Avenue 99 年租赁权 — 实质上接管楼盘，偿还债务，Kushner 家族退出该楼盘控制。 标志着这桩高成本“世纪楼盘”投资彻底破产，Kushner 公司在此项目中割肉、失去“皇冠资产”。 2013–2017 年 Kushner 旗下房产公司在马里兰州（包括巴尔的摩地区）大量运营出租住房；期间对前租户 发起 105 起“民事逮捕令（civil arrest）”，为申请不付租金债务。 被称为该州“对前租户发起逮捕最多”的房东之一，引发社会对租户权益保护的广泛公愤。 2017 年 巴尔的摩县有关当局记录到 Kushner 旗下物业 200 多起建筑／房屋规范违规 —— 包括严重老化、漏水、鼠害、霉菌等问题。 租户投诉多、租金收入 ↗️ 但物业维护极差 — 被媒体誉为 “贫民窟房东帝国（slumlord empire）” 2019 年 10 月 23 日 Maryland Attorney General’s Office（马里兰州检察总长办公室）对其子公司 Westminster Management 提起诉讼，指控其“无数次”违反消费者保护法，包括非法收费、不实住房状况说明、不合理驱逐与租户骚扰。 诉讼代表成千上万租户，社会舆论对其管理方式道德 / 法律谴责升级。 2021 年 4 月 法官裁定 Westminster 等公司确实违反消费保护法 — 指控“普遍且频繁”收费不当、未提供真实住房状况、不遵守租赁/维护义务。 为租户维权奠定法律基础，公司信誉与法律风险大增。 2022 年 9 月 Kushner 旗下公司与州检察机关达成和解，需支付 约 325 万美元罚款与赔偿，并归还非法收费／押金，同时为数千现任与前任租户开启赔偿索赔程序。 虽官方未认错，但事实是对租户系统性伤害的一次财务赔偿 —— 其中弊端昭著、规模宏大。 2022 年之后 随着更多公众报道与监管压力，Kushner 家族公司开始调整其房地产组合，逐渐减少传统租赁物业比例，转向从外国投资人，尤其是中东王室圈钱。 由于其商业模式与公众形象严重失信，因而转为低调与幕后。
#Kushner #666 Fifth Avenue #房地产 #道德沦丧 #法律诉讼
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小牛OTC
1个月前
王石最新言论：从现在开始不要再期待中国房地产行情有什么春天会到来？ 元芳你怎么看？
#王石 #房地产 #中国经济 #市场预测 #悲观
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ilovelife
1个月前
贝壳，裁员。N + 4 , 巨头也没余粮了么？
#贝壳裁员 #N+4 #经济下行 #房地产 #负面
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LT 視界
1个月前
習近平怕什麼？中共隆重紀念另外一個“胡耀邦”；中共打出王牌戰術，網民喝采，不知日本人怕不怕？習主席又管房地產了，急推強力救房市措施。
#习近平 #中共 #胡耀邦 #房地产 #救市
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Salonbus
1个月前
什么是显卡？ 一种五年报废，不创造就业的房地产
#显卡 #房地产 #报废 #不创造就业
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彭博社的内部消息 根据消息人士透露，为了刺激房地产价格回升 中共计划，在全国范围内向新购房者提供贷款补贴，提供贷款买房税收减免等多项措施 该方案在第三季度就已经开始讨论，具体上线时间未知
国家育儿补贴落地，催生躺平式福利？· 280 条信息
#房地产 #贷款补贴 #税收减免 #中国 #经济刺激
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猫神
1个月前
看来楼市的确是绷不住了，多次预言房子未来“白菜价”的马云，居然抄底房地产了？！！！ 马云到底承受了什么样的压力？谁在逼马儿入市托盘？ 过去二十年房地产黄金时期都不涉足房地产，崩盘前夕居然入市了？😂😂
#马云 #房地产 #抄底 #楼市崩盘 #负面
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美国人实在太可怜了，也纯属活该，选上这样一个总统！特朗普今天这推的意思，是因为他面临中期选举的压力，美国人民可负担生活水平大降的情况下，特朗普想咋办呢？30年贷款都买不起房子？那搞50年贷款啊！靠！这招太狠了！这会彻底把美国中产阶层变成“房奴”！
#美国 #特朗普 #中期选举 #房地产 #负面
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德潤傳媒
1个月前
日本公寓为何近期惨遭抛售? #热点
#日本 #公寓 #抛售 #房地产 #经济
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Leva
1个月前
北京大学国家发展研究院副教授——张俊妮的演讲。 她认为中国本世纪末会回到4万万人口，人口结构高度老化。 1949年，中国人口也是4万万，但超级年轻化，人均寿命只有不到40岁，不存在养老问题，而现在中国人普遍都活70岁，甚至80岁，本世纪末可能普遍都活80岁了。 这是她2025年的预测，我相信再过几年，她还会修改她的预测。 2020年到2024年，中国出生了差不多5千万人。 假设2020年以后出生的人都能活到2100年，假设中国本世纪末人口4亿，那么从现在开始到本世纪末，中国每年必须出生至少460万人，这是不可能的。 2023年中国出生了440万女婴，2050年代这些女性进入生育年龄，如果要生产460万人，生育率将需要超过1.0，但2050年中国生育率可能达到0.7以下了。 张俊妮教授不可能不知道以上情况，她很可能是担心如果预测中国本世纪末只有不到三亿人，会太炸裂，会政治不正确。 这里有个小问题，中国这些年盖了足够20亿人居住的房子，本世纪末只有不到4亿人，那些大基建、房地产咋办？坏了有钱修吗？全部炸掉？这一大堆垃圾搁哪儿？
#人口老龄化 #生育率下降 #张俊妮 #人口预测 #房地产
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iPaul
2个月前
网友自述: 家住武汉54楼，现在快抑郁了……奉劝大家当下尽量不要卖房！
#武汉 #疫情 #封城 #焦虑 #房地产
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海外爆料
2个月前
🔥 中共邪党治下，借钱“卖”房，不可思议‼️
#中共邪党 #借钱卖房 #不可思议 #中国 #房地产
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发散思维一下，之前我们都把一比特币为首的虚拟货币看作金融周期的代表，可万一它跟房地产一样，遵循的是一个产业周期，可该怎么办？
币圈“1011”六倍崩盘：高杠杆爆仓潮，谁在裸泳？· 6476 条信息
#比特币 #虚拟货币 #金融周期 #产业周期 #房地产
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iPaul
2个月前
盘点恒大在各地的烂尾楼
民生维艰：欠薪蔓延，底层挣扎· 2244 条信息
多地欠薪维权频发，底层民生困境难解· 2752 条信息
民生凋敝：欠薪潮激化社会矛盾，底层陷生存危机· 2280 条信息
#恒大 #烂尾楼 #房地产 #负面
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小牛OTC
2个月前
“中国股市将取代房地产，成为中国公民的主要投资对象。”——洪灏（微信大牌策略师/影响者）解释为何他认为中国股市是未来十年的良好投资选择. 关于中国的另一件事是，政府正在购买大量的 ETF。这总是好事。我相信到目前为止，政府已经购买了 1800 亿美元。
#中国股市 #房地产 #投资 #洪灏 #政府购买ETF
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10月12日，“万科董事长辛杰已失联”冲上微博热搜榜第一。新浪证券发帖称，辛杰失联至今已23天。 #万科 #辛杰 #中国新闻
#万科 #辛杰失联 #高管失联 #房地产 #负面
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海外爆料
2个月前
🔥 每平方米153元人民幣，帶幾瓶茅台去就可以去換一套房子‼️
#茅台 #房价 #房地产 #投资 #中国经济
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海外爆料
2个月前
😂 泽连斯基打了一年多的保卫仗， 欠欧美2100多亿元， 约合1.58万亿人民币。 而许家印搞十来年的房地产， 负债2.7万亿人民币。 都说战争是吞金兽， 没想到房地产也是个吞金兽。 乌克兰以一国之力， 在负债方面都敌不过恒大一家公司‼️
#泽连斯基 #许家印 #负债 #战争 #房地产
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曹山石
2个月前
10月1-7日，全国33城新房成交面积同比下降30%，其中一线、二线、三线城市分别同比上升10%、下降46%、下降32%;8城二手房成交面积同比下降51%，其中一线、二线城市分别同比下降60%、11%。
中国经济：楼市承压，整体稳中向好· 158 条信息
#楼市 #成交量下降 #一线城市 #同比下降 #房地产
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谷风
2个月前
吉林通化的房子，怪不得习近平要打击网络悲观情绪。
#吉林通化 #习近平 #打击网络悲观情绪 #房地产 #负面情绪
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德潤傳媒
2个月前
中共 #房地产 #房倒银塌：融创之后，又一房企卖总部大楼‼️ 知名房地产开发商 #阳光城 集团6折甩卖上海总部大楼，公司巨亏400亿，欠债650亿！ 中共还在吹嘘所谓“房地产企稳回暖”，实际是开发商连总部大楼都没了！🤣💥
#房地产 #阳光城 #总部大楼 #亏损 #房倒银塌
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ilovelife
2个月前
好家伙，今天学到了一个新词：“房韭”， 朴实无华的两个字，多少辛酸泪~
民生维艰：欠薪蔓延，底层挣扎· 2244 条信息
中共统治下：民怨沸腾，社会矛盾激化· 1579 条信息
多地欠薪维权频发，底层民生困境难解· 2752 条信息
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#房韭 #房地产 #辛酸 #无奈 #社会
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曾经的一代房地产巨头 王健林被限制消费 限制原因是，大连万达集团股份有限公司，近日新增了一则被执行人信息，执行标的4亿余元，执行法院为北京金融法院 而该公司法人为王健林 同时该公司现存多条被执行人信息，被执行总金额超53亿元
王健林因万达集团债务被限制高消费，曾经的首富何去何从？· 7 条信息
#王健林 #万达集团 #限制消费 #被执行 #房地产
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自由市场有个真理“投机者的一切结果都是咎由自取”，他赚钱的时候不会分给你，他他投河的时候你也没义务给他烧纸钱。贷款买房，尤其想炒房而不是买来自住的人本质上完全就是一种加杠杆的投机行为，房价跌了它们投机失败哭丧投河都不过是承受自己的选择而已，可民斗反贼却常年为失败的投机者哭丧，为何？
#投机 #房地产 #市场经济 #风险自负 #负面情绪
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金隅・公园东序，敬呈世界公园的生活样板
#金隅 #公园东序 #世界公园 #生活样板 #房地产