Cha Li | 查立

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【 川普女婿 Kushner 重大失败 / 争议事件年表 】 解读 — 这个时间线告诉我们什么？ 川普女婿Kushner 从进入商界第一天就和他丈人一样心术不正，忽悠圈钱，实际经营一败涂地，迫使投资人亏钱，客户集体诉讼。 ChatGPT认为：“Kushner不仅商业经营无方，屡屡失败，更是结构性道德与法律沦丧。 法律 / 社会 /监管体系对他进行了制裁（罚款 + 和解 + 公开名誉损害），说明这些失败和争议不是“偶发失误”，而是系统性、持续性的。 这一系列事件使“商人 + 政客 + 房地产巨头”的三重身份组合暴露出极大风险 —— 无论是财务、法律，还是公共形象。” 2007 年 Kushner 公司以 18 亿美元 收购 666 Fifth Avenue — 当时为美国单栋楼盘最贵交易。 购买几乎全部通过债务融资，高风险高杠杆，埋下损失定时炸弹。 2007–2011 年 666 Fifth Avenue 的未来盈利预期被严重高估。原估值与租金收入预期（贷款假设）落空。 到 2011 年，净经营收入锐减近一半，公司面临接近违约风险。 2011 年 与 Vornado Realty Trust 成为合资伙伴，共同持有 666 Fifth Avenue 部分产权。 合资后仍无法扭转现金流与债务压力，出租率与收益持续疲软。 2015 年 Kushner 公司曾计划将 666 Fifth Avenue 重建为超高摩天大楼（含奢华住宅 / 商业 /酒店等）。 该重建计划因融资困难与市场环境恶化最终流产 — 成为野心未兑现的“白象项目” 。 2017 年 1 月 Kushner 入白宫任高级顾问，同时宣布 “剥离”（divest）自己在 666 Fifth Avenue 的直接股权，称已转给一个家族信托，不再直接管理该楼。 虽然形式上剥离，但大楼问题与债务仍由家族公司承担 — 隐藏风险并未真正消除 。 2017 年 666 Fifth Avenue 出现严重空置，租金收益无法覆盖每月利息和贷款成本。贷款 12 亿美元将于 2019 年到期。 市场对该楼投资兴趣骤减。多家潜在投资人因担忧美国政界背景与利益冲突拒绝入伙 — 被认为是“无法挽救”的楼盘。 2017–2019 年（间） 多次尝试通过外国投资或重组来挽救 666 Fifth，但包括与中国公司 Anbang Insurance Group 的谈判最终破裂。 重建／融资失败，使楼盘继续沉沦，经济压力持续加大。 2018 年 最终由 Brookfield Asset Management 取得 666 Fifth Avenue 99 年租赁权 — 实质上接管楼盘，偿还债务，Kushner 家族退出该楼盘控制。 标志着这桩高成本“世纪楼盘”投资彻底破产，Kushner 公司在此项目中割肉、失去“皇冠资产”。 2013–2017 年 Kushner 旗下房产公司在马里兰州（包括巴尔的摩地区）大量运营出租住房；期间对前租户 发起 105 起“民事逮捕令（civil arrest）”，为申请不付租金债务。 被称为该州“对前租户发起逮捕最多”的房东之一，引发社会对租户权益保护的广泛公愤。 2017 年 巴尔的摩县有关当局记录到 Kushner 旗下物业 200 多起建筑／房屋规范违规 —— 包括严重老化、漏水、鼠害、霉菌等问题。 租户投诉多、租金收入 ↗️ 但物业维护极差 — 被媒体誉为 “贫民窟房东帝国（slumlord empire）” 2019 年 10 月 23 日 Maryland Attorney General’s Office（马里兰州检察总长办公室）对其子公司 Westminster Management 提起诉讼，指控其“无数次”违反消费者保护法，包括非法收费、不实住房状况说明、不合理驱逐与租户骚扰。 诉讼代表成千上万租户，社会舆论对其管理方式道德 / 法律谴责升级。 2021 年 4 月 法官裁定 Westminster 等公司确实违反消费保护法 — 指控“普遍且频繁”收费不当、未提供真实住房状况、不遵守租赁/维护义务。 为租户维权奠定法律基础，公司信誉与法律风险大增。 2022 年 9 月 Kushner 旗下公司与州检察机关达成和解，需支付 约 325 万美元罚款与赔偿，并归还非法收费／押金，同时为数千现任与前任租户开启赔偿索赔程序。 虽官方未认错，但事实是对租户系统性伤害的一次财务赔偿 —— 其中弊端昭著、规模宏大。 2022 年之后 随着更多公众报道与监管压力，Kushner 家族公司开始调整其房地产组合，逐渐减少传统租赁物业比例，转向从外国投资人，尤其是中东王室圈钱。 由于其商业模式与公众形象严重失信，因而转为低调与幕后。
#Kushner #666 Fifth Avenue #房地产 #道德沦丧 #法律诉讼
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这两天对“传教士”有点异想天开，好想去当个传教士。😝 传教士死在异乡，就永远埋在了那里。 有次旅行在复活节岛，逛进了岛上一个非常简陋的教堂，无意中看见门口地上的一块墓碑，刻着一位德国传教士的名字，旁边的木牌上写着，他年轻时登岛传教，在那里耗尽一生，把岛上所有巨石人像编排整理出档案，还把摩艾人的语言、习俗、传说全部记录编撰成册，并让岛上所有土著居民皈依上帝，最后死在了岛上，变成了一块石碑，嵌在了这里……此景此情，当时很是震撼。 《Mission》也是一部震撼的电影，尤其是其中配曲，以至于我妈的追悼会上我毫不犹豫把鬼哭狼嚎的哀乐，换成了电影中那段长笛配曲《Gabriel's Oboe》。 我不知道为什么有一种做爱姿势叫“Missionary”，在地球上的哺乳动物中，只有人类做爱有这种面对面的姿势……哦，还有鲸鱼。
#传教士 #异乡 #复活节岛 #文化记录 #情感
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我的政治不正确，在于总是自我怀疑这个族群的审美能力。 乐山大佛 v.s. 阿布辛贝 前者建于公元800年，后者建于公元前1300年，比前者早2000年。 大佛的脸毫无结构，完全是低幼孩童的认知，这个族群是不懂写生、不懂比例、不懂观察、不懂物理，还是本能的无法正视人身？ 这个族群的遗留文物，无论是敦煌的飞天，还是顾恺之的《女史鉴图》，凡是画人，都是极其幼稚，不堪入目的。
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这张照片我拍的，自认为把蛮子的精气神体现的淋漓尽致，他最好的一张照片，没有之一，日期是2013/04/08，前不久打印了一幅超大的，胡桃木框装裱好了，准备给他一个惊喜。 我和蛮子曾经是隔着一条河的邻居，来往甚繁，中间经过的桥叫Tappan Zee Bridge。 蛮子虽然不停的做投资，但我喜欢的是他的历史和文学童子功，他做投资是贪玩，兴致所至乃古今中外、谈天说地，外加他的个性，既非教授学者，也不是文学青年，他有一种放荡之气，横贯东西上下，书里、电影里、教室里见不到，经常餐馆早已打烊，但私厨也会挤进包间倒壶茶继续听。 凌晨发私信给他，现在都不回。 有个朋友今天发推点评李白，似乎在诉说我的心情： 昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。 黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。 晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲。 日暮乡关何处是？烟波江上使人愁。
#摄影 #友谊 #历史文学 #投资 #个人成长