猫神
10小时前
快讯: 上海今日发布楼市“沪七条”,退出上海楼市的最后一根稻草👍🤝 自2月26日起实施,涉及限购松绑、公积金贷款提额及房产税减免三方面核心调整,引发市场高度关注 一、核心政策调整 #限购大幅放宽,#非沪籍购房门槛显著降低 外环内社保年限缩短:非沪籍居民购买外环内住房所需社保/个税缴纳年限从3年降至1年。 增购资格放宽:社保/个税满3年的非沪籍家庭或单身人士,可在现有政策基础上于外环内增购1套住房。 居住证替代社保:持《上海市居住证》满5年的非户籍群体,全市限购1套住房,无需提供社保或个税证明。 外环外完全放开:社保/个税满1年者,外环外购房不限套数。 #公积金贷款支持力度创新高 首套房最高贷款额度从160万元提至240万元;叠加多子女家庭(上浮20%)和绿色建筑(上浮15%)政策后,最高可达324万元 二套房贷款额度同步提高,并推行“认房不认贷”:已结清公积金贷款且家庭名下住房≤1套者,再次购房可申请公积金贷款 多子女家庭购买二套房首次纳入额度上浮范围,最高上浮20% #房产税定向减免 本市户籍家庭子女成年后,若所购住房为家庭唯一住房,暂免征收房产税。 政策追溯至2026年1月1日,符合条件者可申请退还多缴税款。 二、政策意图与市场影响 #精准释放需求 降低非户籍人群购房门槛,惠及年轻群体及稳定就业者;公积金提额及“认房不认贷”规则支持改善型需求。 区域分化导向明确:外环外全面放开加速去库存(如嘉定、松江等区域),外环内通过分级社保年限控制过热。 #市场即时反应强烈 政策发布当日地产股上涨超3%,部分购房者计划连夜签约; 业内预判核心区域成交量将快速回升,但远郊供应过剩区域价格仍承压。 纵向对比:力度超前 较2025年8月“沪六条”(外环外限购取消、单身视同家庭),本次升级为“外环内社保1年可购+满3年增购”,门槛降幅更大; 横向对比一线城市:上海非户籍购房社保年限为1年,低于北京的2年,政策宽松度领先。
猫神
10小时前
转🛜:我叫周远,三十二岁。在北京送了五年多快递。 那片别墅区我熟,每户门朝哪开,谁家狗凶,谁家老人耳背,我心里都有本账。 2024年深秋那天,我骑着三轮拐进银杏道,满地金黄叶子被车轮碾得沙沙响。"海棠苑7号,林女士。"我核对单子,是前天的件,进口保健品,挺贵的东西。 按门铃,没动静。打电话,通了又断,再打,关机。 搁往常,我放快递柜就走。可那天鬼使神差,我多绕了半圈,走到落地窗前——别墅区规矩,窗户都不设防,信任得像另一个世界。 "您好?快递——"我喊了两声,屋里突然传来闷闷的撞击声,还有女人微弱的呼救,像是从很深的地方传上来。我贴着玻璃听,声音断断续续:"救……电梯……" 脑子嗡的一声。这户装的是家用电梯,我送件时见过,藏在楼梯转角,小巧得像个银色火柴盒。 我立刻打119,又联系物业,报地址时声音稳得不像自己:"海棠苑7号,有人困在电梯里,情况不明,请尽快。""里面的人能听见吗?"我趴在窗缝大喊,"我是快递员!已经报警了!消防员马上到!" 里面传来带着哭腔的回应:"我……我害怕……""别怕!"我脱下外套垫在窗台,半跪下来,"您别扒门,别乱动,就在那等着!我在这儿陪着您!" 那四十分钟像过了一年。我跟她聊天,说今天风大,说银杏叶落了一地,说我早上吃了两碗炸酱面。她渐渐不抖了,声音从电梯缝里飘出来,轻得像羽毛:"谢谢你……没走……" "我走了您怎么办?"我笑,"咱北京人,不能撂下人不管。"消防车红蓝光刺破小区宁静时,她忽然说:"你声音……挺让人安心的。" 救援人员撬开电梯门,我看见她——长发散乱,脸色苍白,仰着头看我,眼睛亮得惊人。她后来告诉我,那束从窗户透进来的光,照在我肩上的样子,她记了很久。 她叫林知微,三十五岁,独居,那晚电梯故障是因为电路老化。她非要加我微信,说改天道谢,我摆摆手:"真不用,顺手的事。" 但她还是找到了我。三天后我派件,她等在小区门口,递来一杯热奶茶:"周师傅,能请你吃顿饭吗?" 那顿饭吃了三小时。她说自己是插画师,离婚两年,父母在国外,那天困在电梯里,手机没信号,叫天天不应,以为要死了。"你喊的那一声,像从天上砸下来的。"她笑,眼睛弯成月牙。 我挠头:"我就是个送快递的。""送快递的怎么了?"她认真看着我,"你救了我的命。"后来她开始"偶遇"我。我派件到海棠苑,她总在花园画画,画架支在银杏树下,画的是我骑着三轮经过的样子。 我提醒她别总点外卖,不健康,第二天她家门口就出现保温饭盒,里面是红烧肉,标签写着:"给救命恩人。" 我慌了。我住五环外合租房,她住千万别墅,我骑三轮,她开mini cooper,这差距不是一星半点。"林小姐,"我正经八百找她谈,"您谢也谢了,饭也吃了,咱们两清了。" 她正在调色,画笔啪地摔在盘子里:"周远,你是不是傻啊?我画你,给你做饭,天天等你派件,你看不出来什么意思?" 我愣在原地。秋阳透过落地窗,把她轮廓描成金色,她耳朵尖红了,却直视着我:"我离过婚,比你大三岁,钱比你多,房子比你大——这些我都有。 但我没有的是,一个会在窗边陪我四十分钟,让我别害怕的人。""那天在电梯里,"她声音轻下去,"我想,要是能出去,一定要找到这个人。不是因为他救了我,是因为……他让我想活下去。" 我喉头发紧。五年快递生涯,我见过太多冷眼,太多"放门口就行",太多门缝里递出来的冷漠。从来没有人把我当成光。 “我……”,我攥着工服衣角,"我没房没车,存款五位数,给不了你……" 我不需要你给我什么,她走过来,仰头看我,"我需要的是你。周远,你善良,正直,遇事冷静,比那些光鲜亮丽的空壳子强一百倍”,她踮起脚,在我脸颊亲了一下,带着松节油的味道:"考虑一下?" 我考虑了整整一晚,抽了半包烟。天亮时我给老家打电话,我妈说:"儿子,人好最重要,别的都是虚的"。 现在我们住在一起。她把我的三轮画进了插画集,取名《城市骑士》。我在她工作室隔出个小间,继续接这片区的派件,只是海棠苑7号成了我的终点站——每天最后一单,回家。 上个月我求婚了,在当初那扇落地窗前,银杏叶又黄了。 她哭着说愿意,说那是她第二次从这扇窗看见光,第一次是我救她,第二次是我爱她。 昨天她查出来怀孕,我蹲在卫生间门口,一个大老爷们哭得像个傻子。 她摸着我头笑:"哭什么,以后咱家电梯,你修"。 我也笑,眼泪糊了一脸。 哪有什么命中注定。不过是一个快递员多留了一份心,一个被困的女人多信了一份善意,两颗在都市里漂泊的心,在电梯的缝隙里,找到了彼此的光。 现在每天清晨,我出门派件,她在窗边画画,画架支在银杏树下。我骑出很远回头,还能看见她挥手的影子,像一幅活着的画。 这就是我的命。我认了,正在甘之如饴。 突然感觉发凉,我伸手摸了一下,尼玛,尿炕了~~ 注:网文,非原创