北京放松限购,房价要涨了?现在应该抄底吗? 时至今日,验证兔三桂之前的观点: 1. 对于房价的下跌,判断准确✅ 2. 对政策会宽松使买房成本进一步下降,判断准确 ✅ 当时想买房的小伙伴看了文章没有出手,已经赚到了 两天前,一则「北京取消五环外限购」的政策出台。 不少家人来问我放开限购,房价是不是要涨了? 下面谈谈个人看法👇 1⃣ 先说说详细政策(总结版) 1. 五环外购房不再限购套数 2. 首套房公积金认定更宽松。实行「认房不认贷」,曾用结清公积金贷款者仍可按首套认定。 3. 二套房公积金贷款额度上调至 100 万元,首付比例统一 30%。 4. 公积金贷款额度与缴存年限挂钩。每年最高可贷 15 万元(之前为 10 万元/年) 以申请 120 万元贷款为例,从需缴存 11 年多缩短至约 7 年 5. 可提取公积金支付首付款,并同步申请贷款 公积金贷款利率下调 首套房:5 年以内利率为 2.1%,5 年以上为 2.6%。 二套房:5 年以内为 2.525%,5 年以上为 3.075% 2⃣ 对未来房价的预期 兔三桂认为出台这项政策的逻辑如下: 大人们感到房价在加速下跌,因此放松限购,其目的是降低下降的加速度(实际并不能起到逆转趋势的作用)。 接下来北京的房价预期,可以参考之前放开限购的城市。 无论是武汉、南京、杭州等的强二线城市,或者是广州、深圳这样的一线城市, 房价都没有因为放开限购而上涨,反而都是加速下跌。 记得五年前刚来北京的时候... 无论是贷款利率,首付比例,还是限购政策都比现在严得多。 再看看现在... 买房的难度已经比之前大幅下降,但房价反而比之前更便宜了! 其实这次政策出台,问兔三桂房价的小伙伴已经比之前几波政策出台时少了一些。 能看出很多人已不再相信一线城市不会跌的故事🧐 在可预期的未来,我认为买房还会越来越容易,相同的首付和月供在未来可以买更好更大的房子。 因此,在居民部门杠杆率与租售比不回落的前提下,兔三桂个人是不会考虑买房的。 有小伙伴就好奇了,还有什么能拯救国内房价? 我只能说: 如果今后,出现买房不仅限购完全打开,同时送户口, 那北京,上海等城市的房价也许有救, 其他城市还是洗洗睡吧... 希望大家能够保持足够的清醒,保持耐心 请记住,在未来,相同的首付和月供在未来可以买更好更大的房子。 #房价 #买房 #降息
哥飞
2个月前
资溪面包走向全国的故事,哥飞也在学习 两条微博分享给大家, 第一条说的是不同的人对于亏钱的忍耐度不一样,这其实跟个人身家以及是否有生意或投资经验有关。 身家厚的,能够忍耐亏的金额多一些;有生意或投资经验,知道后面能够回本的概率有多大,于是有自己的判断,要不要继续亏损。 出海也是一样的,还没开始赚钱的人,会觉得域名年费百来块都觉得贵,而尝到了甜头的人,注册域名就像不要钱似的,甚至.ai域名,一次要注册两年一千多块钱,注册起来也毫不手软,因为他们有过成功经验,知道如何赚到更多。 第二条说的是隔行如隔山,任何一个行业,小白进去了,都得交学费。学费又花时间又花金钱,不管成功还是失败,人就绑在那里了。 偷师,是一个很好的学习方法。 江西资溪面包军团很出名,资溪人在全国各地开了很多店,鲍师傅、泸溪河、詹记等都是资溪面包品牌的典型代表。 最早其实是两个退伍军人开始学做面包开面包店赚到钱了,乡亲们都来学习,他们毫无保留的教学,带出了第一批学生,这些学生去开店,招学徒,又带出来了更多学生。 一个资溪面包人的典型成长路径是这样的,先去别人的面包店打工,学习经验。之后尝试自己开店,积累实战经验。之后开发新产品,打出自己品牌特色。之后迅速扩张,做成连锁品牌。 由于面点类市场足够大,所以他们并不怕教会徒弟饿死师傅,通过师傅带徒弟,亲邻助亲邻,老乡帮老乡模式,带动了整个资溪面包的发展。 所以之前有人问哥飞,为什么你发现出海做网站能赚钱之后,不是自己偷偷做,而要出来教人? 我的回答都是,因为从小看多了相关故事,所以在我有能力时,也愿意带动更多人去做同样的事情,当然也因为 Web 市场实在是太大了,我一个人不可能吃得下全部,那就不如大家一起走,形成规模效应,互帮互助共同进步。 我们群里现在就是互帮互助,相比一个人单独探索,大家进群后,进步速度绝对会更快。