#楼市下行

李老师不是你老师

5天前

近日，深圳一名90后购房者近日因房贷倒挂登上热搜。她于2020年以总价650万元购入学区房，首付约200万元，贷款逾400万元。如今房价暴跌至360万元，小区单价从每平方米7.5万元跌至不足3万元，房产总值不足贷款额一半。业主表示，夫妻收入下降，每月还贷需借钱维持，卖房不仅无法回本，还需倒贴银行40万元。类似情况在杭州、郑州等地频现，部分业主因房价腰斩陷入“负资产”，既卖不掉房、也无力断供。部分媒体与法律人士将此类现象称为“恶意断供”，引发广泛争议。网友批评这种说法“污名化普通人”，认为这是经济下行下的无奈选择，而非道德失范。分析指出，这些购房者并非炒房客，而是受“刚需”“学区”“再不买就晚了”等观念影响的普通家庭。随着楼市持续下行，房贷倒挂、债务违约、消费疲软等问题相互叠加，社会舆论呼吁建立风险共担与债务重组机制，避免个体家庭为系统性风险“兜底”。

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3个月前

看了篇格隆汇的报告，房价是从 2022 年 1 月见顶，迄今已经下跌了 3 年多的时间。从中国 47 个核心城市的房价来看，过去三年，你所在城市的房价，跌去三分之一，是非常、非常正常的状态。在类似南京、重庆、武汉、郑州这些二线城市房价基本都跌了 40% 上下，至于温州、东莞、惠州这些三四线城市，房价跌幅堪称惨烈，基本都超过了 50% 。那到底了嘛，还没有... 按 30 年期国债收益对比，还有 25% 的空间，房价跌幅进程才走完四分之三的路程，大概率将在 2026 年年底触底企稳。

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