#土地成本

3小时前

其实都在唱衰房产，我倒是觉得，二线省会整体的房价还好。基本没什么泡沫了。因为土地的建安成本和税费成本，占了二线城市的房价很大一部份了。大部分二线省会的楼面价格也就在3-5K的水平。人口净减少的显著影响，显现也应该在未来的10年以后。至少10年内的人口结构问题没那么大。现在也更多人把房子当作居住属性的东西了，楼龄和地段，教育都是绑定的。推特的老师们不生孩子，不结婚。要旅居，要全球居民，但是，这只是非常小的一个比例。现在很多人买房的心态都是消费和保值了，极少有人投资炒作。买房是为了更好的生活，租房肯定是没自己买的房子过的好的，别杠，绝大部分人租房很多东西你舍不得换好的，连个冰箱和电视你都舍不得换，你只会忍受用着房东配的。我这边世茂的甲级写字楼价格5000没人要，好点的改善住宅15000一堆人买，因为甲级写字楼的管理费20平每个月，500平一个月一万，租金才8000还不太好租。买房是消费，为了更好的生活品质，不是投资。这是目前绝大部分人的心态。 DYOR，

#房产 #二线城市 #房价 #楼市泡沫 #人口结构 #土地成本 #教育资源 #居住属性 #全球化生活方式