#中国房地产市场

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蔡慎坤
1个月前
随着市场担忧房地产持续下滑可能威胁中国金融体系稳定，北京正考虑推出新一轮房地产支持措施，以遏制楼市低迷。11月20日，多名知情人士透露，住房城乡建设部等部门正在讨论多项选项，包括首次在全中国范围向新购房者提供按揭贷款补贴、提高按揭利息的个税抵扣，以及进一步降低房屋交易成本。这些方案自三季度起即被研究，但推出时间与具体内容仍未确定。 中国房地产已陷入长达四年的低迷期，拖累家庭财富、消费和就业。尽管政府过去推出的刺激政策一度带来短暂回暖，但自二季度以来房屋销售再次下滑，10月房价录得至少一年来最大跌幅，固定资产投资亦大幅走弱。与此同时，居民持续去杠杆化，住宅按揭贷款余额已降至37.4万亿元，自2023年初高点累计下降3.9%。 金融压力也在扩大。惠誉警告称，楼市前景黯淡且家庭还款能力减弱，可能导致银行资产质量在明年恶化。截至9月底，银行业不良贷款规模升至纪录的3.5万亿元。彭博行业研究估算，已有数千亿元按揭贷款处于负资产状态，趋势或进一步加剧。 尽管北京、上海、深圳等城市近期全面松绑限购，但市场信心仍弱。更强力的政策干预已成市场普遍期待，然而现在的救市政策只不过是为了救银行救地方政府，很显然中国房地产市场已经发生了结构性的变化，房价还会像之前持久的单边上涨一样出现持久的单边下跌，房子不再是增值保值的商品，中央政府出台的相关政策根本救不了搖搖欲坠的房地产市场。
中国经济：楼市承压，整体稳中向好· 158 条信息
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彭博：中国正在考虑采取新措施来扭转其低迷的房地产市场，包括首次在全国范围内向新购房者提供抵押贷款补贴。其他正在讨论的措施还包括提高抵押贷款借款人的所得税退税额以及降低房屋交易成本。 知情人士透露，计划至少从第三季度就开始讨论，因为房地产市场的销售和价格持续下滑；具体的实施时间和政策仍不确定。 近几个月来，在降低贷款门槛和放宽多笔购房限制等早期措施未能阻止经济下滑之后，要求对住宅房地产市场提供更有力的政策支持的呼声日益高涨。与此同时，受收入预期疲软和经济放缓带来的不确定性加剧的影响，中国消费者仍处于去杠杆化阶段。第二季度和第三季度，未偿还住房抵押贷款余额降至37.4万亿元人民币，较2023年初的峰值下降了3.9%。 去年，中国取消了针对个人购房者的全国抵押贷款利率下限，试图降低借贷成本。之后，中国央行让地方利率自律体系决定其管辖范围内是否仍需要设定利率下限。但由于中国银行业的盈利能力和资产质量持续恶化，这些努力受到了制约。截至9月底，商业银行的净息差已降至1.42%，已连续两年多低于1.8%的合理盈利能力门槛。
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Inty News
2个月前
与2024年10月前七天相比，中国新房购买量下降了33%。八大城市的现房销售量同比下降了55%。
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标普：中国房地产市场仍在探底。预计2025年全国新房销售额将下降8%至8.8-9万亿元，2026年将下降6%-7%。土地收购大幅超额，加上2025-2026年销售额低于预期，可能会对一些开发商的信用状况造成风险。 购房者信心依然脆弱。因此预计政府可能会推出进一步的措施来支持需求。然而，额外的支持措施可能只会逐步推出，并且会根据具体城市的具体情况而定。五年期LPR今年仅调降10基点，不及去年全年的60基点，表明政府没有像过往一样加大放松力度。 租金下降也将压低房价。随着租金持续下跌，预计投资者需求将持续低迷。潜在购房者也可能选择租房而非购房。 🗒️标普此前预期今年销售额下降3%。
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近日，据瑞银证据实验室在今年4月进行的第20次中国住房调查显示，目前有47%的购房者出现账面损失，较2024年9月的29%大幅上升。 同时，中国房价预期依然悲观，42%的受访者预计未来12个月房价将进一步下跌。
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中国房地产市场下行，待岗、裁员、降薪，工程设计院的寒冬，远比想象中寒冷。4月18日，上海龙头设计院SMEDI设计院的员工在社交平台称，目前领上海最低工资2690元。 浙江城乡综合设计院，2月传出待岗消息，公司通知：因公司近几年一直处于亏损状态，决定待岗三个月，期间发放2490元/月的最低工资；该院一员工称：这些年见证了建筑行业的起起落落，10年前父母还自豪的向身边的人介绍自己。“就像做梦一样，怎么就再也接到不项目了，怎么这个行业就彻底不行了” 厦门某设计院3月发布待岗通知：鉴于公司经营困难，订单减少，暂无可分配任务，安排员工待岗，结束时间另行通知，期间发放最低工资2030元/月。
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