日本黑岩-旅遊地產商人

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【新宿60年大改造：上空将建120米空中平台连通东西，副都心要“重新站起来”了】 作为全球客流量最大的巨型交通枢纽，新宿站正在推进约60年来首次大规模再开发。其核心工程，是一条横跨铁路上空、连接车站东西两侧、全长120米的步行平台。这个项目意在打通长期被车站分割的两大区域：一边是歌舞伎町等东口繁华街，一边是西新宿办公区。这个有望成为副都心复权关键的“大新宿”站，最快将在2035年度现出新貌。 横跨JR铁路上空、贯通东西两侧的平台，是东京都土地整理项目的一部分，该项目已于2021年启动。平台全长120米、宽15米，将把西口与东口整备中的站前广场，在地上2层高度连成一体。东西向平台与西口站前广场预计将在2035年度大致完工，整个项目则预计到2046年度完成。总投资预计约728亿日元。 新宿站的再开发，是东京都公共项目与民间站楼开发一体推进的综合工程。小田急电铁等将在西口建设一栋高约260米的超高层大楼，内部将引入商业设施和办公功能。它的高度将超过东京都厅（243米），成为新宿新的地标，目标是在2029年度完工。 京王电铁等则计划在车站西南侧建设一栋高225米的超高层大楼。该项目原定完工时间为“2028年度（暂定）”，但由于建材成本上涨、施工方迟迟未定，工期已改为“未定”。此外，京王百货新宿店也将重建，计划在2040年代前建设一栋高110米、引入商业设施的新楼。 如今，新宿站西口的景观已经发生明显变化。小田急百货新宿店本馆已被拆除，地面层时隔约半个世纪再次能够直接看到车站东西两侧的视线贯通。西口站前也已搭设临时施工平台，重型机械正在地上2层高度作业。 这些再开发项目，与步行平台及站前广场的整备是联动推进的。横跨JR线路的东西向平台，还将接入沿小田急、京王再开发区域布设的南北向平台。配合站前广场，未来乘客更容易在车站东西两侧步行穿行、停留和活动。 其背后，是新宿相对地位的下滑。东京科学大学名誉教授、城市规划专家中井检裕指出：“新宿大规模建设超高层建筑，主要集中在上世纪70到80年代，此后几乎没有大的动作。相比之下，大手町、丸之内、六本木、虎之门等地再开发一路推进，新宿则被落在后面了。”尤其是新宿站周边，已经集中了大量楼龄超过50年的老旧建筑。 长期以来，新宿面临的难题是：东口繁华街的人流活力，与西新宿办公区的人流，无法有效扩散到整个片区。中井表示：“如果平台建成，东西两侧虽然未必能完全融为一体，但区域的回游性会大幅提升。”东西相连后的“大新宿”站，将成为新宿作为副都心重新振兴的一步关键棋。 新宿站在1960年代起整备了当时颇具前瞻性的西口立体广场等设施，基本形成了今天的面貌。接下来这一系列工程，相当于时隔约60年的再次整体重构。其基本方针，来自东京都与新宿区于2018年制定的《新宿枢纽再整备方针》。在这一构想中，车站、站楼与站前广场被一体化整合，并被命名为“新宿大交通枢纽（Shinjuku Grand Terminal）”。 东京都相关负责人解释说：“新宿是由多个运营主体在不同时间点分别建设车站和楼宇，因此造成了东西向移动困难等问题。由政府牵头，对整个城市建设进行统一协调，这就是‘新宿大交通枢纽’这一构想的核心。” （via日经新闻）
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炎热的夏天，日本的旅游市场火热，特别是东京大阪等热门城市，酒店业迎来一波好行情。不过，我想说的是：部分区域可能存在一定的泡沫。 「涨疯了，东京3万一晚连普通酒店都订不到！日本旅游爆火，是泡沫还是机会？」完整节目请戳：
夏日经济热潮：消费与创新的激烈碰撞· 108 条信息
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出發台北，這次四天行程四場說明會，我帶著谷町君的銷售團隊赴台。 並準備了全大阪最具性價比的民宿物業，東京最稀缺的豪宅物業，還有我們在白馬開發的最新一期滑雪別墅。 敬請期待！
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今天黑岩没穿西装，穿的是工装，为什么呢？因为是要去替在加拿大的客户验房。 「今天来白金台验房，看我是怎么替客户把好第一道关的」完整节目请戳：
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一分钟揭秘大阪西成民宿投资骗局！ 「大阪西成：贫民窟、黑社会、红灯区…这真的是日本？」完整节目请戳：
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日本最大的再开发项目之一的「高轮Gateway City」今天（3月27日）正式开街！ 最会搞仪式感的日本人，还专门请音乐家创作了主题曲，由NHK交响乐团演奏，用音乐诠释这座连接人、文化与科技、面向百年未来的理想之城。
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【2月访日海外游客首破300万！中国游客暴增57%】 日本政府观光局最新数据：2025年2月访日外国游客达325.8万人，单月历史首次突破300万！ 中国游客72.2万人，暴涨57.3%，紧随韩国之后排名第二！ 日本政府观光局分析认为，本月访日游客增长的主要原因有两点：第一，部分亚洲国家和地区的春节假期持续到2月上旬，带动了旅游需求；第二，以澳大利亚和美国为主的滑雪季强劲需求，推动了访日游客数量的大幅增长。
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【日本最新地价公示出炉，白马表现亮眼】 日本国土交通省3月18日公布了《令和7年地价公示》，全国地价连续第4年上涨！ 最亮眼的，还是长野县白马村：住宅地涨幅全国第2！商业用地涨幅全国第4！ 日本全国地价最高的地点 住宅用地连续第8年由东京都港区赤坂1丁目14番11号夺冠，每平方米价格达到590万日元； 商业用地则连续第19年由东京都中央区银座4丁目5番6号（山野乐器银座本店所在地）蝉联榜首，每平方米高达6050万日元。
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在东京南青山的一户建豪宅的大露台上，能看到什么呢？除了可以看到六本木hills、麻布台hills等标志性建筑外，还能看到东京最著名的墓地——青山灵园。 日本人住在墓地旁，难道不会觉得忌讳吗？ 「开箱南青山一户建豪宅」完整节目，请戳：
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2025年2月，东京23区的办公楼空置率为2.47%，较上月下降0.13个百分点。 都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区） 空置率为2.18%，较上月下降0.12个百分点。 从数据来看，东京23区办公楼市场空置率连续下降，尤其是港区、千代田区等核心商务区的空置率进一步收窄，显示出企业对办公需求依然稳健。 同时，大规模办公楼的租赁情况改善较为明显，可能受到企业扩租或搬迁需求增加的影响。 （via ザイマックス不动产综合研究所）
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48秒带你沉浸式走进我们的白马滑雪度假屋🥰
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【最新数据：白马村外籍人口占比全日本第九！】 最新数据显示，日本外国人比例最高的自治体中，白马名列第九。白马村的外国人有1229人，比例高达14.33%。 另外，中国人比例最高的地方是埼玉县的蕨市。 （via週刊現代）
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回大陆感受了一下高铁的商务座，和日本新干线差别还是很大的。 外观都非常高级，但是细节处理差别很大，后期维护的差别更是巨大，地毯脏的啊… 厕所的照片我更是不敢po上来。 前两张高铁、后两张北陆新干线。
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教育移民的真正意义，不只是要让孩子进好学校，也是要为全家创造更好的生活环境。 东京的千代田区是日本的政治中心，这里住着许多政商界精英。那么，想让孩子就读这里的好学校，可以重点关注哪些好楼盘呢？ 完整的东京好学区指南，请戳：
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2025年让团队专注于三类产品 1:豪宅 2:旅游地产 3:办公楼 理由有三 1:这三类有投资的机会 2:我们做了太多的成功案例 3:毕竟我是卖过日本第一豪宅的男人
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东京文京区是“文教之乡”，不仅有东京大学、中央大学等名校，还有公立名门小学3S1K（诚之、千駄木、昭和、窪町）。可以说是，顶级教育资源+超高私立中学升学率！ 那想让孩子在文京区就读好学校，应该重点关注哪些好楼盘呢？答案如下——
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谷町君白马滑雪度假别墅开始营业啦～
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