#分化行情

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最近一个月开始，中国超一线城市的核心地段的核心房产已经开始价格加速回升，土地拍卖也相当火热。再一次印证了我的观点。中国房地产暴跌至今，已经可以投资了，但是分化行情严重，选对标的是关键。我要给大家纠正一个误区。不管在中国还是美国，租售比只能判断一个房子是不是保值，而看不出来能不能增值。很多人还在纠结租售比什么时候涨到所谓的3%的合理水平。然而便宜的小房子租售比都非常高，但几乎没有什么投资属性，不管是好位置的老破小还是郊区的地铁房。 全世界有投资属性的都是核心城市、核心地段的好房子。这些房子的总价都不便宜，租售比并不会特别高。曼哈顿的一个轻奢住宅的租售比赶不上堪萨斯的大学小镇公寓，上海黄浦的租售比也比不上中国县城。但是哪里房子会升值呢？好多好多年前我刚到美国，人们就说美国是发达国家，人口增长比率低、GDP增长率低、城市化率低、而且地广人稀，所以买房不赚钱。的确大部分地方买房是不赚钱，但是你看看过去几十年曼哈顿的房子涨了多少。 所以判断核心资产是否适合投资，是否被高估或低估，不能只看全国房价的平均走势，也不能只看租售比，要看租售比和银行利率的差值比较。银行利率或国债收益率是任何投资品定价的参照物，具有投资属性的房产也不例外。注意，核心城市、核心地段的核心资产的好房子，这是一切的前提。只有稀缺才会升值。但是顶级豪宅投资风险也比较大，毕竟受众太少。 刚需的普通年轻人在当下应该购买核心地段的老破小，经济压力小，还保值、抗通胀。虽然很难有大的升值，但是流动性好，将来变现容易，通常学区也好，小孩上学、大人上班都方便。以如今的价位、租售比和贷款利率，买比租要划算。总之有钱人投资要找核心资产，年轻人在变成有钱人之前应该买老破小，不要为面子买郊区的房子，看上去更大更好，但是天天上班和小孩上学都是麻烦事，而且也不保值，也不容易流通。 以后中国的房地产将会走分化行情，普涨和普跌都是伪命题。郊区地铁房以及郊区豪宅，基本就是接盘侠的命。目前中国房地产总体下降，但是超一线核心地段的核心房产在价格上涨，核心地段的土地拍卖甚至有的创出新高。超一线核心地段的老破小价格也基本已经止跌回稳。 当然我不是叫大家去中国买房。很多人会说他们到死都不会碰中国资产。但是我看我的粉丝地理分布，有一半是在中国的，那这些人还要衣食住行，持有人民币资产，所以我想我的一些拙见能够给大家带来一些启发。
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