#政策效果分析

1天前

中指地产研究院发了这么个帖子，中指在业内口碑一直不错的，怎么也有点儿要被招安的意思了《盘活存量地产的4大方向会不会有用？》中指的帖子题目是“盘活存量房屋，地方明确4大方向！” 首先，“盘活存量”这件事一定是对的，其次，我们看看这4大方向能不能盘活存量？！ ----------- 我还是按标题分开来聊吧，这样看着不费劲。一、哪四大方向？帖子里这么说的： 1、转变房屋用途，释放存量潜力； 2、支持功能兼容，扩展多元生态； 3、松绑“自持”限制，为企业纾困； 4、优化管理机制与审批流程，优化营商环境。满满的官腔是不是😂 二、翻译大概是这4方面的意思： 1、卖不掉的房子可以换个用途； 2、可以多做点儿“副业”，还是1的延续； 3、以前不让卖的房子也让卖了； 4、少点儿审批和监管，少卡脖子。怎么样是不是翻译的很直白？三、分析 1、会不会有效？一定会！任何的政策都会有效果，无非就是效果大小的区别。 2、会有大效果么？不会。或者说治标不治本，现在地方财政的困境在于地产玩不转了，土地财政收入逐年下降。我们现在就假设上述4大举措全部有效，100%有效。能补齐土地财政的收入缺口么？不能啊！ 3、有没有哪几条政策亮眼的？我帮你们拎几条出来，如果是在当地的，可以看看政策落地做的好不好。 1）佛山：允许企业申请不超过一年时间缓建期； 2）成都：预售资金可以商业项目建设； 3）成都：补缴土地出让金，将自持租赁住转为商住； 4）广州：支持商办物业整栋改为保障性住房。四、什么信号？各地都在努力自救；都在努力让自己的地产转起来；努力让自己的财政收入多一点点。 ---------- 现在，其实就是哪个地方跑通了，有效了，才会上达天听，然后出台全国性的政策。看各地智慧了，地产这块儿，反正我是一点儿思路也没有。除了避险。嗯，就这样。

中国经济：楼市承压，整体稳中向好· 157 条信息

#地产政策 #存量房屋盘活 #地方财政自救 #政策效果分析 #房地产市场