Kay Capital

最近在思考币圈年轻人类似小🍤很有钱了，也不愿意买房，其实还蛮理性的，甚至不止东大的房产，全世界的房产都是挺糟糕的资产。 房产最大的魅力是，在你没什么钱的时候，你不管投什么资产，缺的其实是更多的本金。房产可以拉和自身能力不匹配的杠杆赌单边的大 a.k.a. 骗贷。 毕竟第一没有金融机构会 3 个点利息贷款 1000 万给你买币，第二能贷 1000 万合规上要有 10 万月收入的覆盖，我敢说 6 成朝上都是合规的假材料。 但本身的资产质地其实很差，玩过 NFT 的大家理解都 next level，流动性、控盘度、交易成本、维护成本都很糟糕。好处是右侧胜率不低，因为启动比较难，像火车机车一样启动了很难立刻熄火，不涨第一个 10% 不买。 随着资产量级上去，房产的资产质地会更差，因为买豪宅要保持杠杆率太难了，买个 Penthouse 贷款 5000 万那可太难做了。 另一种包租公租抵供思路，如果跑到高租售比地区比如米国中西部搞 BRRR 那套，一来维护成本贼几把的高，干点符合身价的事，不要天天自己刷墙装修了。二来虽然是租抵供了，但是人口增量不太行，涨幅很受限，我们这些币圈狗哪怕做做套利，轻轻松松跑赢那些自己刷墙铺地板的苦哈哈房东。 唯一的用处可能是沉淀一部分资产，防止返贫，小🍤那种配点股票也有一样的作用，但股票也拉杠杆我是不太理解的。