#民生属性

3天前

🔥中国房地产即将变天！前几天，十五五规划建议公布，增量信息不少，今天中产说会出一期，这里就说一下房地产的变化。 1、定位：房地产的表述从“十四五”放在城镇化部分调整至“十五五”的民生部分，说明在未来五年：房子主要是居住属性，房地产本质上已属民生问题。这是一个最大的根本变化：房地产已经完成了推进城镇化、地方土地财政、拉动经济增长的历史任务，到了满足人民美好生活的民生阶段。 2、松绑既然已经是民生属性，剥离了金融属性，也完成了历史任务，自然也不用那么多限制。这次十五五建议提出：清理住房等消费不合理限制性措施。主要就是无五限：限购、限贷、限售、限价、限商。其中最值得关注的就是：未来五年一线城市是否会完全取消限购。拭目以待。 3、重点和之前分析的差不多，未来的楼市去化重点放在了改善性住房上面。这次建议首次提出：因城施策增加改善性住房供给。原因比较简单：目前有购买力的主要还是改善性用户，虽然房价跌了不少，对刚需来说还是偏高，改善性用户有钱有需求但是没有好的房子。所以增加改善性住房供给又跟好房子概念联系在一起了。可以打造一个全新的高品质的增量住房市场，定价的话也可以更加市场化一点。刚需主要就是保障房了，这里涉及到地产收储，但是没有明确提。如果一定要说的话：有点像新加坡，居住需求靠保障房，改善需求靠商品房，价格也是两套体系。存量二手房，还得跌价。 4、房价很多人关注到了：这次建议没有提房价止跌回稳。从4月份房价已经跌了半年，金九银十已过，四季度估计会继续延续跌势。此前也有专家表示：政策应该转向支持房价上涨。但是并没有提到房价。是某种信号，还是过于细节不再表述范围内？我觉得，还是要等年终经济工作会议再看，毕竟五年计划主要是方向性的，可能不涉及具体的量化细节。 5、房产税也没有提房地产税。不少人都觉得：十五五期间应该会推进房地产税。但事实是并没有。是现在没有，还是未来几年也不会提呢？至少现在提的话，对于稳楼市是不利的，现在楼市各种不利的信号，如果再加上房地产税，恐怕要雪上加霜了。但是过一两年楼市企稳的话，不排除会推动房地产税。这本身也是央地和财税改革的一部分。 6、缺口对于房地产下行造成的投资缺口，主要靠：大力实施城市更新。这是一个托底政策：既可以拉动投资，也改善了居民的居住条件，这会是一个长期的战略，每年发挥托底作用。 7、风险在公报里没有提房地产风险，但是建议里提了：统筹推进房地产、地方债务、中小金融机构等风险有序化解。房地产风险主要集中在房企债务和保交楼上，最近新闻也不少，还要继续化解的。总的来说：未来五年，房地产即将变天，雏形已经基本看到了，细节要看时机落地吧。就这样。阿波罗网评论员王笃然分析：作者因为还在墙内，所以写的非常温和。其实所谓“房地产完成历史任务”，并非庆功，而是这个靠卖地维系政权的经济支柱已被掏空。作者说“民生阶段”，其实就是“财政危机阶段”，说“清理限制”，其实就是“救市无力”。当他说“拭目以待”时，实际上就是中共中央调控失效。而所谓“新加坡双轨制”，其实就是中国社会分层、流动冻结、国进民退。而“房地产即将变天”，我来解读，变天不仅指市场周期，而是暗指一个时代的终结：当权力失去卖地收入的支撑，政权的稳定性也将随之动摇。王笃然表示，这份“十五五”建议的最大看点，不在技术细节，而在政治信号。中共过去把房地产当作财政机器，如今被迫转为“维稳工具”。这不是主动改革，而是被市场与债务危机逼出来的转向。表面是“去金融化”，本质是“去泡沫保政权”。盛世叙事已尽，维稳时代早已开始。来源：中产先生

中国经济：楼市承压，整体稳中向好· 139 条信息

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