#房屋价值贬损

蒜蓉鱿鱼须

9小时前

香港大火很多人都看到了。我提一个点。有报道称这次大楼维修总费用约为3.3亿港币。平摊到每户约为16-18万港币。取中间数17万的话，折人民币是15万多。这不是一笔小数目。楼是1983年建的，距今42年了。我的问题是：这么大一笔费用，要收上来难度不小，如果不收、不维修会怎么样？ Chatgtp的回答是 1.外墙爆裂/混凝土块掉落。曾经有过砸死人的案例。 2.渗水导致结构腐蚀，影响结构安全，成为危楼。换句话说就是，如果不修，可能会导致严重的问题，后果可能极其严重，以至于香港立法规定，对于到了一定年限的建筑，必须进行强制维修。然而香港地少人多，建高层是不得已而为之。中国的人均面积要大得多得多…但出于一些政策原因，却也建了非常多的高层住宅。中国大规模基建是零几年之后的事，距离香港出事的这幢建筑的年限还很遥远…但这只是时间问题而已。中国的高层住宅最终也会面临这个问题：如果维修，费用会极其高昂。一户十几万，大家平心而论，普通人家出得起吗？你出得起，你邻居们也都出得起吗？而如果不维修（或者收不齐钱无法维修），则有成为危楼的危险。这个后果大家能承受吗？更何况中国本身还有建筑质量不达标和建筑材料偷工减料的问题，大规模成为危楼的时间可能会更快。房地产高歌猛进的时候，没人想过这些问题，也没人碰到过这些问题。因为中国崛起的时间太短了，东西太新了，还没来得及碰上。但这些问题最终是需要面对的。就是大家倾其一生的财富所换来的东西，并不能够永远保有。它的价值会随着时间而降低，甚至归零或为负。当然大家可以回避这个问题。但只要活得足够久，就一定会被这个问题追上。各位住高层的朋友好自为之。

#香港大火 #高层住宅维修 #建筑安全隐患 #房屋价值贬损 #未雨绸缪