海外爆料
1个月前
🔥中国房地产即将变天! 前几天,十五五规划建议公布,增量信息不少,今天中产说会出一期,这里就说一下房地产的变化。 1、定位: 房地产的表述从“十四五”放在城镇化部分调整至“十五五”的民生部分,说明在未来五年: 房子主要是居住属性,房地产本质上已属民生问题。 这是一个最大的根本变化: 房地产已经完成了推进城镇化、地方土地财政、拉动经济增长的历史任务,到了满足人民美好生活的民生阶段。 2、松绑 既然已经是民生属性,剥离了金融属性,也完成了历史任务,自然也不用那么多限制。 这次十五五建议提出: 清理住房等消费不合理限制性措施。 主要就是无五限: 限购、限贷、限售、限价、限商。 其中最值得关注的就是: 未来五年一线城市是否会完全取消限购。 拭目以待。 3、重点 和之前分析的差不多,未来的楼市去化重点放在了改善性住房上面。 这次建议首次提出: 因城施策增加改善性住房供给。 原因比较简单: 目前有购买力的主要还是改善性用户,虽然房价跌了不少,对刚需来说还是偏高,改善性用户有钱有需求但是没有好的房子。 所以增加改善性住房供给又跟好房子概念联系在一起了。 可以打造一个全新的高品质的增量住房市场,定价的话也可以更加市场化一点。 刚需主要就是保障房了,这里涉及到地产收储,但是没有明确提。 如果一定要说的话: 有点像新加坡,居住需求靠保障房,改善需求靠商品房,价格也是两套体系。 存量二手房,还得跌价。 4、房价 很多人关注到了: 这次建议没有提房价止跌回稳。 从4月份房价已经跌了半年,金九银十已过,四季度估计会继续延续跌势。 此前也有专家表示: 政策应该转向支持房价上涨。 但是并没有提到房价。 是某种信号,还是过于细节不再表述范围内? 我觉得,还是要等年终经济工作会议再看,毕竟五年计划主要是方向性的,可能不涉及具体的量化细节。 5、房产税 也没有提房地产税。 不少人都觉得: 十五五期间应该会推进房地产税。 但事实是并没有。 是现在没有,还是未来几年也不会提呢? 至少现在提的话,对于稳楼市是不利的,现在楼市各种不利的信号,如果再加上房地产税,恐怕要雪上加霜了。 但是过一两年楼市企稳的话,不排除会推动房地产税。 这本身也是央地和财税改革的一部分。 6、缺口 对于房地产下行造成的投资缺口,主要靠: 大力实施城市更新。 这是一个托底政策: 既可以拉动投资,也改善了居民的居住条件,这会是一个长期的战略,每年发挥托底作用。 7、风险 在公报里没有提房地产风险,但是建议里提了: 统筹推进房地产、地方债务、中小金融机构等风险有序化解。 房地产风险主要集中在房企债务和保交楼上,最近新闻也不少,还要继续化解的。 总的来说: 未来五年,房地产即将变天,雏形已经基本看到了,细节要看时机落地吧。 就这样。 阿波罗网评论员王笃然分析:作者因为还在墙内,所以写的非常温和。其实所谓“房地产完成历史任务”,并非庆功,而是这个靠卖地维系政权的经济支柱已被掏空。 作者说“民生阶段”,其实就是“财政危机阶段”,说“清理限制”,其实就是“救市无力”。当他说“拭目以待”时,实际上就是中共中央调控失效。而所谓“新加坡双轨制”,其实就是中国社会分层、流动冻结、国进民退。 而“房地产即将变天”,我来解读,变天不仅指市场周期,而是暗指一个时代的终结:当权力失去卖地收入的支撑,政权的稳定性也将随之动摇。 王笃然表示,这份“十五五”建议的最大看点,不在技术细节,而在政治信号。中共过去把房地产当作财政机器,如今被迫转为“维稳工具”。这不是主动改革,而是被市场与债务危机逼出来的转向。表面是“去金融化”,本质是“去泡沫保政权”。盛世叙事已尽,维稳时代早已开始。 来源:中产先生
海外爆料
1个月前
😂哦豁!刘强东被扒出猛料! 互联网大佬们的薪资一直是引起广泛关注的议题。近日,刘强东的高达4亿元的薪酬被一则榜单曝光! 京东集团创始人刘强东(Richard Liu)近期因高达4.49亿港元(约4.11亿元人民币)的年薪登上香港财经网站 Webb-site榜单第四名,再度成为舆论焦点。然而,外界更关注的,是他过去多年一系列公开亲共与“共产主义”相关言论,及其企业深度融入中共党建体系的事实。 刘强东早在2015年签署“1元年薪计划”,不拿现金奖金,仅靠股权激励。外界认为这是一种“象征性清贫”策略。巧合的是,该计划公布时间恰在他与“奶茶妹妹”章泽天领证前一天,引发猜测此举是婚前资产保护。 但十年过去,刘强东实际通过股权激励与分红,早已累积数十亿收益。2024年,他的现金薪酬虽下降,但总报酬仍高达4亿元人民币。 与此同时,刘强东推动京东连续七次加薪,快递员平均工资达1.3万元,并授予员工1724万股新股(占总股本0.26%),宣布2025年实现“20薪”目标。 经多方核实,2018年3月新华网与VOA报道均确认:中国互联网企业普遍掀起“党建潮”,百度、腾讯、阿里巴巴、京东、新浪等早已建立党支部。 红星网(中共湖南省委组织部官网)2018年文章指出:“京东党员人数已近1.2万人”,并建有“京东党员之家”微信公众号;VOA报道称京东“拥有162个党支部”。这些数据虽未直接出自刘强东本人,但确实反映出京东党建体系的庞大规模。 刘强东曾在2016年接受第一财经总编秦朔采访时表示: “过去很多人觉得共产主义遥不可及,但通过这两三年我们的技术布局,我突然发现其实共产主义真的在我们这一代就可以实现。机器人把所有工作做了,财富由政府分配,没有穷人和富人,所有公司都可以国有化。” 该言论在2017-2018年被新浪科技、观察者网、中国经济周刊等广泛引用。刘强东其后澄清称“被断章取义”,表示只是阐述“技术解放劳动、实现按需分配”的理想社会。 尽管如此,这番言论仍被外媒与观察者普遍解读为他公开赞同共产主义设想、并呼应中共科技主导的未来叙事。 阿波罗网评论员王笃然指出:“刘强东‘1元年薪’与‘共产主义愿景’并行,折射出民营资本家在中共体制下的双重策略——一手展示忠诚与政治安全,一手通过股权与资本布局保障私人财富。所谓‘技术共产主义’,实质是资本与权力的新型共生。”“刘强东用‘1元清贫’换来了亿级自由,用‘共产主义愿景’赢得了体制安全——这不是信仰,而是算计。” 来源:阿波罗网王笃若报导