北京放松限购，房价要涨了？现在应该抄底吗？ 时至今日，验证兔三桂之前的观点： 1. 对于房价的下跌，判断准确✅ 2. 对政策会宽松使买房成本进一步下降，判断准确 ✅ 当时想买房的小伙伴看了文章没有出手，已经赚到了 两天前，一则「北京取消五环外限购」的政策出台。 不少家人来问我放开限购，房价是不是要涨了？ 下面谈谈个人看法👇 1⃣ 先说说详细政策（总结版） 1. 五环外购房不再限购套数 2. 首套房公积金认定更宽松。实行「认房不认贷」，曾用结清公积金贷款者仍可按首套认定。 3. 二套房公积金贷款额度上调至 100 万元，首付比例统一 30%。 4. 公积金贷款额度与缴存年限挂钩。每年最高可贷 15 万元（之前为 10 万元/年） 以申请 120 万元贷款为例，从需缴存 11 年多缩短至约 7 年 5. 可提取公积金支付首付款，并同步申请贷款 公积金贷款利率下调 首套房：5 年以内利率为 2.1%，5 年以上为 2.6%。 二套房：5 年以内为 2.525%，5 年以上为 3.075% 2⃣ 对未来房价的预期 兔三桂认为出台这项政策的逻辑如下： 大人们感到房价在加速下跌，因此放松限购，其目的是降低下降的加速度（实际并不能起到逆转趋势的作用）。 接下来北京的房价预期，可以参考之前放开限购的城市。 无论是武汉、南京、杭州等的强二线城市，或者是广州、深圳这样的一线城市， 房价都没有因为放开限购而上涨，反而都是加速下跌。 记得五年前刚来北京的时候... 无论是贷款利率，首付比例，还是限购政策都比现在严得多。 再看看现在... 买房的难度已经比之前大幅下降，但房价反而比之前更便宜了! 其实这次政策出台，问兔三桂房价的小伙伴已经比之前几波政策出台时少了一些。 能看出很多人已不再相信一线城市不会跌的故事🧐 在可预期的未来，我认为买房还会越来越容易，相同的首付和月供在未来可以买更好更大的房子。 因此，在居民部门杠杆率与租售比不回落的前提下，兔三桂个人是不会考虑买房的。 有小伙伴就好奇了，还有什么能拯救国内房价？ 我只能说： 如果今后，出现买房不仅限购完全打开，同时送户口， 那北京，上海等城市的房价也许有救， 其他城市还是洗洗睡吧... 希望大家能够保持足够的清醒，保持耐心 请记住，在未来，相同的首付和月供在未来可以买更好更大的房子。 #房价 #买房 #降息